われわれのほうからは、ソフトハウスの社長に、「家賃が滞納されていたこと、賃借人に出てもらったことは、債権者側に黙っておいてください」とお願いした。もちろん、社長は了承してくれた。ここにも、われわれのノウハウというか、テクニックがある。不動産の物件が競売にふされる場合、もし、賃貸中だと、値段はずいぶんさがってしまうのだ。物件を借りて住んでいる人にとっては、その物件が抵当に入っているかどうかなどということは関係ない。
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彼らには短期賃借権があるから。居座ってもかまわないわけだ。したがって、推定競売価格五千万円からの物件でも、評価では四千五百万円程度になってしまうだろう。ここまできて、やっと納得していただけたのではないかと思うが、われわれは、当初からここまでのことを調べていて、それで四千五百万円という算出していたわけだ。けっしてあてずっぽうな値段を提示して安く買おうとしていたわけではない。