物の値段には原価と売価がありますが、住宅の原価は大きく分けると材料費・工賃・管理費の3種類になります。材料費はその名のとおり住宅に使用される材料の価格で、工賃はその材料を使って現場で作っていく職人の人件費、管理費はハウスメーカーや工務店の経費で、たとえば会社を存続するための経費、つまり社員の給料・事務所の家賃・厚生費・各種保険・税金などです。会社の利益もここに含まれます。材料費と工賃ですが、住宅業
公開原価は原価に管理費を乗せた単価... の続きを読む
地下室を施工するうえで、まず問題となるのが地下水位の高さです。地下水位が高い場合、土を掘削した際に水がたまってしまうと施工できませんから、水中ポンプで汲みあげてしまうといった安易な施工方法があります。このやり方ですと近隣の地盤沈下を招く恐れがあり、とんでもないことになります。このようなときは、掘削した部分に地下水が浸入しないように山留め方法という手段をとらなければなりませんが、この施工費は一般の山
地下水位の高さと防水... の続きを読む
住宅・商業用の「土地」は創出されている。かりに容積率三〇パーセントとしても、一万平方メートルの土地があればファミリー・タイプのマンションが三〇〇〇戸建てられる。ということは、大まかな計算上のことだが、生産緑地法の改正で東京都全体では一〇〇〇万戸前後の集合住宅が建てられることになったのである。市街化される農地を宅地に転用し売却した人が多かったが、先祖代々の土地を売ることを躊躇して売却せず、農協なとか
一〇〇〇万戸のマンションができる？... の続きを読む
国立富士見台団地は一九六六年の旧住宅・都市整備公団の分譲で、初年度入居以来、現時点で三五年目にあたる。JR中央線国立駅からバスこそ使うが、学園都市国立にふさわしい緑の落ち着いた環境のなかにある。二九八戸、九棟からなり、共用の階段幅は狭いが、棟どうしの間隔がゆったりしており、初期公団分譲のよさをたっぷりともった団地である。この団地に建替え計画が浮上したのは一九八七年のことで、その後、一九九〇年に建替
建替えから修繕・再生へ... の続きを読む
自分で工事をチェックするにしても、第３者に依頼するにしても工事のスケジュール（流れ）がわからなければどうしようもありません。その工事の流れを、時間の経過にそってまとめたものが「工程表」。これは必ず請負会社からもらっておきましょう。そして、自分でチェックするなら必要なときに時間を空けておかなければなりません。まず、その時間調整をあらかじめ検討しておくことが大事です。工期は、工法によってあるいは設計に
自分で工事をチェックする... の続きを読む
「ぜひ、試してみていただきたいのは、家づくりにあたっての「不安」についても整理してみることです。夢はいろいろあるけれど、もしこうだったらどうしよう、ああなったら困るな、と感じていらっしゃることがあるんじゃないでしょうか。そういった不安も、ご家族で話し合い、書き出してみるのです。希望条件と同じで、これも人によって内容や優先順位がかなり違うはずです」「そういわれてみると、僕は地震のことがすごく気になる
家づくりにあたっての「不安」を整理する... の続きを読む
最後のカラクリです。チラシなどを見ると、住宅の面積が延床面積と施工床面積という言葉で表示されているのに気付くことがあります。どう違うのでしょうか？延床面積というのは、建築基準法上の面積のことを言います。施工床面積というのは、実際に工事を行う面積のことを言います。当然、施工床面積の方が、面積は広くなります。メーターモジュールと尺モジュールの述いと同じように、ここでも施工床面積で計算した方が、坪単価は
延床面積のカラクリ... の続きを読む
ファミリータイプの賃貸マーケットを積極的にターゲットにした民間主導型のマーケットが未成熟なのです。また当初から賃貸住宅として供給されることが目的とされた物件の場合、設定された賃料のレンジが狭く、間取りにも多様性がないという傾向も明白です。これが東京の港区など都心となると、まったく様相は変わってきます。ホテル並みのサービスを提供するサービスアパートメントがある一方で、いまだ木造の安アパートも残ってい
人間同士の意思疎通の阻害要因にも... の続きを読む
これは無意識に四穴を好む主婦も多いようですが、一人の人間が一度に四穴を使いこなすことはまず、むずかしいでしょう。それに、四穴の間隔は、世界中どこでも同じで、四ヵ所一度に大きい鍋をかけることなどできません。ということは、二穴か三穴で充分ということでしょう。二穴で中に魚焼き器がついているものなどは、煙が出なくて良いという意見もあります。最近では、オーブンレンジが大変流行っています。しかし、実際には、せ
レンジのコンロは二穴か三穴か四穴か... の続きを読む
政府が財政難を打解するため、各関係省庁や旧国鉄など特殊法人の資産をなるべく高他で処分できるように競争入札の形で売却していったことも、地価高騰を社会に印象づける結果となった。例えば、当初異常な高値がついたと思われた東京・紀尾井町の司法研修所跡地も、その後１年足らずで、落札価格をはるかに上回るような高騰を示した。このようなことが、土地投資はもうかるものだということを社会的に印象づける結果となり、土地投
住宅地供給の妨げに... の続きを読む